Inhalt
Grundsteuer
Öffnungszeiten der Steuerabteilung:
Montag - Freitag von 08.30 - 12.30 Uhr
Termine nach vorheriger Vereinbarung
Die Grundsteuer ist eine Steuer auf das Eigentum an Grundstücken.
Berechnungsgrundlage ist der Messbescheid des zuständigen Finanzamtes.
Es wird unterschieden in
| Steuer | Hebesatz |
|---|---|
| Grundsteuer A (land- und forstwirtschaftliche Grundstücke) | 267 % vom Grundsteuermessbetrag |
| Grundsteuer B (bebaute Grundstücke) | 518 % vom Grundsteuermessbetrag |
Hier finden Sie auch die Erklärung über die Haftung als Gesamtschuldner und das SEPA-Lastschriftmandat.
_________________________
Hinweis für Eigentümer zu Änderungen durch Grundsteuer-Reform
2018 hatte das Bundesverfassungsgericht entschieden, dass die Grundsteuer ab 2025 nicht mehr nach den bisherigen Einheitswerten erhoben werden darf. Anschließend hatten sich Bund und Länder auf das Grundsteuer-Reformgesetz geeinigt.
Zwar gelten die neuen Grundsteuerwerte in NRW erst ab 2025. Aber schon jetzt müssen für den gesamten Grundbesitz in Deutschland neue Bemessungsgrundlagen ermittelt werden.
Die Stadt Geldern gibt einen Überblick darüber, was Grundstückseigentümer zu beachten haben:
Feststellungserklärung
Eigentümer sind aufgefordert, dem Finanzamt die aktuellen Merkmale ihres Grundstücks mitzuteilen.
Für Wohngrundstücke sind hierzu im Wesentlichen folgende Angaben erforderlich: Lage des Grundstücks, Grundstücksfläche, Bodenrichtwert, Gebäudeart, Wohnfläche und das Baujahr des Gebäudes.
Diese Feststellungserklärung musste in der Zeit vom 1. Juli 2022 bis zum 31. Januar 2023 elektronisch über die Steuer-Plattform „MeinELSTER“ (www.elster.de) beim Finanzamt eingereicht werden.
Benutzerkonto
Hierfür wird ein Benutzerkonto benötigt. Wer bereits ein Benutzerkonto bei Elster hat - zum Beispiel um darüber die Einkommensteuererklärung einzureichen -, kann dieses Benutzerkonto auch für die Feststellungserklärung mit den Grundstücks-Merkmalen nutzen. Wer noch kein Benutzerkonto bei Elster hat, kann dieses schon jetzt unter www.elster.de beantragen.
Grundsteuerwert
Nachdem die jeweiligen Grundstücks-Angaben an das Finanzamt übermittelt wurden, rechnet das Finanzamt anhand dieser Angaben den neuen Grundsteuerwert aus und stellt einen Grundsteuerwertbescheid aus.
Grundsteuermessbetrag
Außerdem berechnet das Finanzamt anhand einer gesetzlich festgeschriebenen Steuermesszahl den Grundsteuermessbetrag und stellt einen Grundsteuermessbescheid aus.
Sowohl der Grundsteuermess- als auch der Grundsteuerwertbescheid sind für den Bürger keine Zahlungsaufforderungen. Sie sind die Grundlage, damit die Kommune die Grundsteuer festsetzen kann. Die für die Berechnung der Grundsteuer erforderlichen Daten stellt das Finanzamt der Kommune elektronisch zur Verfügung. Die Bürger müssen gegenüber der Kommune nicht aktiv werden.
Neue Grundsteuer
Sobald das Finanzamt den Grundsteuermessbetrag an die Kommune übermittelt hat, ermittelt die Stadtverwaltung abschließend die vom Eigentümer zu zahlende Grundsteuer.
Wie wird die Grundsteuer ermittelt?
Die Kommune multipliziert den Grundsteuermessbetrag mit dem Hebesatz, welcher von der Stadt festgelegt wird. Daraus ergibt sich die zu zahlende Grundsteuer. Anschließend wird der Grundsteuerbescheid von der Kommune an die Eigentümer verschickt.
Ab wann gilt die neue Grundsteuer-Regelung?
Bis 2025 gelten die bestehenden Regelungen. Ab dann müssen Eigentümer die neu berechnete Grundsteuer zahlen.
Info-Schreiben als Hilfe
Um Bürgern bei der Feststellungserklärung an das Finanzamt zu helfen, haben Eigentümer von Wohngrundstücken ein Info-Schreiben der Finanzverwaltung erhalten, aus dem sich wesentliche Daten ergeben, die für die Erklärung relevant sind.
Auch Eigentümer von aktiven Betrieben der Land- und Forstwirtschaft werden von der Finanzverwaltung gesondert mit unterstützenden Hinweisen informiert.Bürger, für die ein Angehöriger der steuerberatenden Berufe tätig ist, leiten dieses Info-Schreiben am besten direkt an diese Person weiter.
___________________________
Verfahren zur Ermittlung der Grundsteuer bleibt gleich
Das bisherige Verfahren zur Ermittlung der Grundsteuer bleibt erhalten:
Grundsteuerwert x Steuermesszahl x Hebesatz = Grundsteuer
Grundsteuerwert: ermittelt das Finanzamt anhand einer Feststellungserklärung
Steuermesszahl: gesetzlich festgelegt
Hebesatz: legt die Kommune fest. Für die Grundsteuer A (land- und forstwirtschaftliche Grundstücke) beträgt er in Geldern zurzeit 267 % vom Grundsteuermessbetrag. Bei der Grundsteuer B (bebaute Grundstücke) beträgt der Hebesatz zurzeit 518 % vom Grundsteuermessbetrag.